コラム

2010-10-02

返済可能額から借入金額を逆算してみよう!


住宅ローンの借入額を決定する上では、「返済可能額」を前提に組み立てを考えなければなりません。

『金融機関が貸してくれる金額』= 『あなたの借りるべき金額』

ではないのです!

では、返済可能額から借入金額を逆算してみましょう。
今回は全期間固定型で金利3%のケースを表にしてみました。


○返済可能額からみる借入額(金利3%、元利均等返済、毎月返済のみの場合)


返済可能額            <借入可能額>

        35年返済   30年返済   25年返済   20年返済

6万円/月   1559万円   1423万円   1265万円   1081万円 

8万円/月   2078万円   1897万円   1687万円   1442万円

10万円/月   2598万円   2371万円   2108万円   1803万円

12万円/月    3118万円   2846万円   2530万円   2163万円

14万円/月    3637万円   3320万円   2952万円   2524万円

16万円/月    4157万円   3795万円   3374万円   2885万円

18万円/月    4677万円   4269万円   3795万円   3245万円

20万円/月    5196万円   4743万円   4217万円   3606万円


※上記借入可能額の数値はあくまでも既算値です。あくまでもひとつの目安として活用ください。



住宅ローン以外の支出など、家計の状況によって返済可能額は変わってきますが、

・住宅ローンを支払いつつ、貯蓄ができること
・将来的な教育資金や老後資金の準備を行うこと
・金利上昇リスクも考え、繰上返済も視野に入れること

この3点を考慮しながら、無理なく返済できる金額を導きだしていただければと思います。

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