コラム

 公開日: 2014-05-10 

不動産売買 トラブル相談例⑦【住環境の注意点:用途編①】

不動産購入をお考えの方の多くは、年齢的に小さなお子様がいるご家庭や、
これからご結婚をお考えと言うお客様が大半です。

その為、ご家族のことを考え、住環境の良し悪しは購入判断の重要なポイント
となる場合も少なくないと思います。

以前に寄せられた相談例では、そのような環境に関する相談が割りとあり、
以下の質問がその一例です。


不動産屋から、第一種低層住居専用地域という、もっとも閑静な住宅街のイメージに
適したエリアと紹介された物件があるが、道路の対面側にはペンキ屋、塗装店、
自動車整備店などが営業している。本当にこの物件は第一種低層住居専用地域
というエリアなのか。
近所の方に聞いてみると、夜は住人が居ないので騒音などはないとのことですが、
住宅街というか、不動産屋が言っていた第一種低層住居専用地域という地域には、
こういった工場などは営業できるものなのでしょうか。



回答から言いますと、第一種低層住居専用地域でも認められている、一定規模の店舗や
事務所は営業可能です。

他にも、老人ホームや一般公衆浴場、診療所、保育所、身体障害者福祉ホーム、派出所、
図書館、神社、寺院、幼稚園、学校(小中高)などは建てられます。

しかし、店舗や事務所でも、住宅と併用(延べ面積の1/2以上を住居の用に供す)とされて
います。

夜は住人が居ないとの話しでしたので、第一種低層住居専用地域の定め(住宅と併用)に
適していません。

また自動車修理工場は、作業場面積150㎡以下は住居系用途地域では認められておらず、
50㎡以下でも低層住居専用地域、中高層住居専用地域では建てられません。
ご質問の内容を聞いた印象ですと、第一種低層住居専用地域内の用途に相応しくない
建物が近隣にあるのです。



確かに第一種低層住居専用地域とは、用途地域の中でも規制がもっとも厳しく、
住宅地のイメージに合ったものです。


但し、本地が第一種低層住居専用地域でも、対面側や隣地が同じであるとは限りません。
対面側の工場が違法に営業しているなら、将来、是正される可能性もありますが、
道路の対面側は商業系地域・工業系地域という場合なら、イメージ通りの住宅街とは
違った環境に、近隣周辺が開発・建築・営業されていくことも当然あります。


不動産業者は、売りたいがために本地のみの用途地域は説明し、対面側や隣地付近が
商業系・工業系の地域であることを言わない場合もあるかもしれません。

決してウソを付いているわけでもないですし、一生の買い物というだけあって
リピーターの少ない業種でもあるので、売ってしまえば終わりとう風潮の業者も
未だに見かける時があります。

自身で、周辺に建つ建物の高さ、営業できる用途、それらも合わせて確認しなくては、
住環境の本当の良し悪しは判断できません。


次回は、どこで用途の確認ができるのか、どういった立地の場合に注意が必要かについて
解説したいと思います。

この記事を書いたプロ

株式会社 アドキャスト [ホームページ]

不動産コンサルタント 藤森哲也

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