コラム
公開日: 2013-08-30
中古住宅を購入する際の注意点【容積率オーバー-3】
容積率を緩和させる方法として、もうひとつに「車庫緩和」という方法もあります。
これは、駐車場の床面積は、延床面積から5分の1までを限度に除外することができます。
例えば1階部分が70平米(内30平米が車庫)、2階部分も70平米、3階部分も70平米の
場合、延べ床面積は210平米です。
しかし、車庫緩和(210平米÷5＝42平米までを除外)を利用すれば、容積率算定上では
180％として申請できます。
ちなみに、この車庫緩和と先程の地下緩和は併用できます。
容積オーバーの既存建物の間取り、建て替え時のプランによっては、
容積率緩和を利用することでオーバー分を補い、建築確認申請より
現況では大きな建物を建築することが可能なケースもあります。
他にも、「壁面ラインの指定がある場合の緩和」「特定道路による容積率の緩和」など、
ちょっと特殊なケースでの緩和もあります。
こういった「容積率オーバー」という違反に対して、「容積率緩和」という法律を駆使する
ことで、合法的に同規模の大きい建物の建築を可能にできる物件もあります。
次回は、容積率緩和などの法的なものでなく、ちょっと例外的な方法と、
容積率算定の注意点を説明致します。
この記事を書いたプロ
最近投稿されたコラムを読む
- 東京相続ドットコム【税金をクレジットカード払い】 2016-12-24
- TOKYO大家's【インカムゲイン？キャピタルゲイン？】 2016-12-19
- 不動産売買 トラブル相談例⑫【土砂災害特別警戒区域内の不動産売買】 2015-02-06
- 不動産売買 トラブル相談例⑪【周辺環境の告知義務について】 2014-11-10
- 不動産売買 トラブル相談例⑩【揺れる新築木造３階建て住宅】 2014-10-30
Ｑ＆Ａ
-
私道利用の承諾書を取得されることをおすすめします。
投稿日時：2014-04-30 -
一部繰上返済を活用されてみてはいかがですか。
投稿日時：2014-02-25 -
住宅購入の留意点について
投稿日時：2013-12-07
セミナー・イベント
-
【セミナー開催情報】住宅買い替えセミナー
開催日： 2018-06-10 ～2018-07-01 -
【セミナー開催情報】中古マンション購入セミナー
開催日： 2018-07-01 ～2018-09-02 -
【セミナー開催情報】失敗しない住宅購入セミナー
開催日： 2018-08-01 ～2018-10-07 -
【セミナー開催情報】中古住宅購入セミナー
開催日： 2018-05-06 ～2018-06-03 -
【セミナー開催情報】★ＧＷ特別企画 失敗しない為の住宅購入セミナー
開催日： 2018-03-15 ～2018-05-06 -
【セミナー開催情報】好評につき第16弾！相続対策セミナー
開催日： 2018-02-02 ～2018-04-21
このプロの紹介記事
ライフプランとマイホームの夢をともに考え応援したい(1/3)
JR恵比寿駅からガーデンプレイス方面スカイウォーク出口の近くに位置する株式会社アドキャスト。明るいカウンセリングルームから笑顔で出迎えてくれた代表取締役の藤森哲也さん。アドキャストは東京都内を中心に、お客様が安心してマイホームを購入できる...
プロへのお問い合わせ
マイベストプロを見たと言うとスムーズです
プロのおすすめコラム
› 新着記事一覧
不動産売買 トラブル相談例⑫【土砂災害特別警戒区域内の不動産売買】
先日、以下のようなご相談がありましたので、参考に紹介させていただきます。 『先月、中古住宅を土地付きで...
不動産売買 トラブル相談例⑪【周辺環境の告知義務について】
先日、以下のようなご相談がありましたので、参考に紹介させていただきます。『現在、購入申し込みを出してい...
フラット35関連の住宅ローン商品 受付終了中
フラット35関連の住宅ローン商品 （フラット35と住宅ローンを組み合わせた商品) がどんどん受付を終了していま...
人気のコラムTOP５
-
- 1位
- 位置指定道路の注意点⑥【建築線による想定外とは】 18よかった
-
- 2位
- 犯罪の予兆のマーキング 16よかった
-
- 3位
- 中古住宅を購入する際の注意点【容積率オーバー-1】 8よかった
-
- 4位
- 位置指定道路の注意点②【私道であることについて】 6よかった
-
- 5位
- 不動産売買 トラブル相談例④【他人名義の土地に無償で建築できるか①】 6よかった
求人情報
スマホで見る
このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。
バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。
