コラム

2012-09-02

位置指定道路の注意点③【突き当たりの敷地について】

位置指定道路の形状は、多くが通り抜けのできない形状です。

元々の一宅地が、2面以上の接道状況でないことが理由としては
多いと思います。

そうすると、必然的に突き当たりの敷地が出来上がります。


■位置指定道路の注意点①【位置指定道路とは】
http://mbp-tokyo.com/adcast-fujimori/column/22485/

でも書きましたが、建築基準法は昭和25年に施行され、
当然、位置指定道路もこの頃から指定されたものがあります。

そして資料が古い程、指定された道路位置と
現況の道路形状部分がズレてしまっている確率が高くなります。




その確認方法は、『位置指定図』が役所などに保管されていますので、
その図面を取得します。

位置指定図には、申請された道路の幅が何メートルか、
延長(長さ)が何メートルか、隅切りは何メートルか、
どの位置に境界ポイントが打ってあるかなどが書かれています。


それを現地で確認します。

・図面にある境界ポイントは現地に存在しているか?
・そのポイント間の長さは図面通りか?
・幅員、延長(長さ) 、隅切りの長さも図面通りか?

などの確認です。



下の画像は、過去に調査をした物件の
『道路位置指定図』とその現地写真です。











位置指定道路でよくある、『図面と現地のズレ』に、

『突き当たりの本地まで、位置指定道路が届いてない』

というものがあります。


それが、上の画像の物件です。




図面では、延長35メートルの長さですが、
現地を測量する、本地まで35m70㎝あります。


見た目は道路形状部分に本地部分が接していますが、法律(建築基準法)で、
ここまでが道路と指定された部分(建築基準法42条1項5号道路)は、
本地の70㎝手前までしかありませんでした。












この場合、法律(建築基準法)では未接道という扱いになり、
未接道の敷地には建物が建築できません。

気付かずに購入していれば、『建築不可の土地』を
買ってしまうというトラブルになります。


位置指定道路の突き当たり物件には、このような

『建築基準法上の道路が届いていない』=『家が建てられない』

という注意点がありますので、確認が大切になります。




■道路調査の注意点【建築基準法の道路とは①】
http://mbp-tokyo.com/adcast-fujimori/column/22338/
■道路調査の注意点【建築基準法の道路とは②】
http://mbp-tokyo.com/adcast-fujimori/column/22339/
■位置指定道路の注意点①【位置指定道路とは】
http://mbp-tokyo.com/adcast-fujimori/column/22485/
■位置指定道路の注意点②【私道であることについて】
http://mbp-tokyo.com/adcast-fujimori/column/22501/
■位置指定道路の注意点③【未接道・建築不可:突き当たりの敷地について】
http://mbp-tokyo.com/adcast-fujimori/column/23760/
■位置指定道路の注意点④【未接道・建築不可:指定された道路位置のズレについて】
http://mbp-tokyo.com/adcast-fujimori/column/24021/
■位置指定道路の注意点⑤【未接道・建築不可:測量士の間違い】
http://mbp-tokyo.com/adcast-fujimori/column/24024/
■位置指定道路の注意点⑥【建築線による想定外とは】
http://mbp-tokyo.com/adcast-fujimori/column/24060/

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