コラム

 公開日: 2010-11-28 

実際にあった失敗例 (泣く泣く小さな家へ引越し・・・)


本日は実際にあった失敗例を紹介します。


~ 中古住宅を購入。しかし、補修代が払えずに小さな家へ引越すことに~


Kさん家族は5人家族です。
子供達も大きくなってきたため、今までの賃貸が手狭になり、
家族がゆったりと住める110㎡前後の住宅購入を考えていました。

予算は5000万円前後。

色々と物件を探しましたが、予算的には新築が無理だとわかり、中古住宅に絞りこむことに。

結局、築23年の5200万円の中古住宅を購入することにしました。

購入時の価格は合計で5670万円。

物件価格:5200万円 + 諸費用370万円 + リフォーム代100万円 = 5670万円
頭金:500万円、住宅ローン:5170万円

予算もオーバーしてしまったので、リフォームは最低限の100万円で済ませました。


ところがその5年後に問題が発生!

・雨漏り(外壁材の劣化・屋根の防水工事)
・エアコンなどの故障
・水周りの故障 etc・・・

そのつど補修工事が必要となったため、貯金を取り崩して工事代に充てていました。

そんなことを繰り返しているうちに貯金も底をついてしまい、金銭の見通しが全く立たない状態に・・・


家族と話し合った結果、Kさんは泣く泣く家を売却して、今よりも2回りも小さな家に引越したのでした。




今回のケースは将来的な支出を想定せずに、広さや安さだけを重視して中古住宅を購入してしまったことが失敗の原因です。

中古住宅の場合はメンテナンス費用や建て替えリスクが新築住宅よりも早く到来してしまうため、余裕を持った資金計画が大切です。


住宅を購入する場合には、将来的なメンテナンス費用もきちんと予想していきましょう。

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