コラム

2010-11-25

新築住宅 or 中古住宅 (その3)


本日はこれまでの例を参考にして、中古住宅を購入する際の注意点を考えてみましょう。

前回のシミュレーションでもおわかりのように、
中古住宅(一戸建て)の購入を考える場合は、どの時期に建て替えや大規模リフォームを行うかが非常に重要になってきます。
通常、木造住宅の寿命は25年~30年と考えられているため、以下の項目を検討してみる必要があります。

・建て替え(あるいは大規模リフォーム)は何年後にする必要があるのか?
・建て替え(あるいは大規模リフォーム)資金はどうやって工面するのか?
・建て替え(あるいは大規模リフォーム)時に自分は何歳になっているのか?
・建て替え(あるいは大規模リフォーム)時に住宅ローンの借り入れは可能か?
・建て替え(あるいは大規模リフォーム)時までにいくら貯蓄できるのか?



このようなことを考えると、購入時に建て替えや大規模リフォームを前提とした資金計画をたてておいた方が無難でしょう。


●「建て替え予定費用」-「貯蓄可能額」=「建て替え時住宅ローン」

※貯蓄可能額 = 建て替え到来年数×年間貯蓄可能額
     

●「建て替え時以降の住宅ローン」=「既存住宅ローン」+「建て替え時住宅ローン」


この「建て替え時以降の住宅ローン」の支払いが可能かどうかがポイントになってきます。



中古住宅の広さや安さは非常に魅力的ですが、それなりのリスクを踏まえた上で購入しないと大変なことになってしまいます。

中古住宅のメリットをうまく生かすためにも、購入時にぜひ建て替え等を前提とした資金計画を検討することをおすすめ致します。

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