コラム

2010-11-23

新築住宅 or 中古住宅 (その2)


本日は新築住宅と中古住宅の経済的な部分を計算してみたいと思います。

●都内で新築一戸建てを購入したAさん

物件価格5000万円 (土地3300万円、建物1700万円)
 土地:70㎡ 建物:80㎡ 木造2階建て

 購入時の価格:5350万円
5000万円(物件価格)+350万円(諸費用)=5350万円
 頭金1000万円、住宅ローン4350万円
 住宅ローン支払い:月々15万円

 10年後の想定価値:4000万円


●都内で築20年の中古一戸建てを購入したBさん

物件価格5000万円 (土地4500万円、建物500万円)
 土地:80㎡ 建物:100㎡ 木造2階建て

購入時の価格:5850万円
5000万円(物件価格)+350万円(諸費用)+500万円(リフォーム費用)=5850万円
頭金1000万円、住宅ローン4850万円
住宅ローン支払い:月々17万円

 10年後の想定価値:4500万円


上記計算では、


新築住宅Aさんの10年後
4000万円(10年後の想定価値)-5350(購入価格)=▲1350万円


中古住宅Bさんの10年後
4500万円(10年後の想定価値)-5850(購入価格)=▲1350万円

となり、マイナス額は同じになります。


しかし、10年後にBさんの建物は築30年となり、建て替えを考えなければなりません。
この時のBさんの住宅ローン残債は3830万円です。


それでは、Bさんはどのようにして建て替え費用(2000万円)を工面するのでしょうか?


1.自己資金でまかなう。

2.新たに住宅ローンを組む。


通常は2番を考える人が大半だと思います。


そうなると、購入時の住宅ローン17万円と建て替え時の住宅ローン7万円の両方を負担していくことになります。
果たしてBさんは毎月24万円の支払いが出来るのでしょうか?


中古住宅を検討する際には、将来の部分もよく考えていかないといけませんね。

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