コラム

 公開日: 2010-11-20 

新築住宅 or 中古住宅 (その1)


新築住宅が良いのか?中古住宅が良いのか?

住宅購入を検討する際に悩む方も多いと思います。
今回はそれぞれのメリット・デメリットを分析していきたいと思います。


新築住宅のメリット
・現在の建築基準法で建てられているので安心。
・建物構造上・雨漏りなどの瑕疵担保が10年ある。
・耐用年数が長い。
・購入時にリフォームの必要がない。
・注文住宅の場合、好みの間取りや仕様にすることができる。
・設備が比較的良い。
・気分的に良い。
・ローンの借入が比較的容易。
・税制面のメリットがある。(住宅ローン減税・不動産取得税等)


新築住宅のデメリット
・中古住宅と比べて価格が高い。
・中古住宅と同じ予算であれば、間取りが狭い。
・居住すると中古住宅になるので、売却時の目減りが大きい。
・マンションの場合、管理状況などの予測が難しい。



中古住宅のメリット
・新築住宅と比べて価格が安い。
・新築住宅と同じ予算であれば、間取りが広い。
・実物を見ることができるので、日当たり等が確認できる。
・長年住んでいたので建物の欠陥がわかりやすい。
・マンションの場合、管理状況や修繕金の計画などのメンテナンス状況が把握しやすい。


中古住宅のデメリット
・今の建築基準法に適合していない物件がある。
・売主の瑕疵担保が通常2~3ヶ月しかない。
・設備が比較的古い。
・間取りが希望に沿わないことがある。
・経年劣化が激しいとリフォーム代が必要になる。
・新築住宅に比べて建て替えのリスクが早く到来する。
・税制面の優遇が少ない。


※瑕疵(かし)担保責任とは。。。
通常の注意をもってはわからない瑕疵(欠陥)が建物に存在した場合、売主が買主に対して負う責任のことです。


売主が不動産業者のケース(主に新築住宅)の場合は、
建物の構造上主要な部分(柱・梁・基礎など)と雨水の浸入を防止する部分(雨漏り等)については10年間の責任を負います。
それ以外の部分は2年間の責任となります。


売主が個人のケース(主に中古住宅)の場合は、
雨漏り、シロアリの害、建物構造上主要な部位の木部の腐食、給排水設備の故障の4点で、
かつ引渡し後2ヶ月以内に発見されたものに限り、売主に修復義務があるものとしています。

この記事を書いたプロ

株式会社 アドキャスト [ホームページ]

不動産コンサルタント 藤森哲也

東京都渋谷区恵比寿南1-25-1 恵比寿プラックスビル5F [地図]
TEL:03-5773-4111

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0
<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
サービス・商品
イメージ

●相続対策って何?相続とは、人が死亡した時、その者(被相続人)の財産的な権利義務を、法律及び遺言で特定の者(相続人)に引き継がせることを言います。●相続...

 
このプロの紹介記事
不動産コンサルタント 藤森哲也さん

ライフプランとマイホームの夢をともに考え応援したい(1/3)

 JR恵比寿駅からガーデンプレイス方面スカイウォーク出口の近くに位置する株式会社アドキャスト。明るいカウンセリングルームから笑顔で出迎えてくれた代表取締役の藤森哲也さん。アドキャストは東京都内を中心に、お客様が安心してマイホームを購入できる...

藤森哲也プロに相談してみよう!

朝日新聞 マイベストプロ

会社名 : 株式会社 アドキャスト
住所 : 東京都渋谷区恵比寿南1-25-1 恵比寿プラックスビル5F [地図]
TEL : 03-5773-4111

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

03-5773-4111

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

藤森哲也(ふじもりてつや)

株式会社 アドキャスト

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
プロのおすすめコラム
不動産売買 トラブル相談例⑫【土砂災害特別警戒区域内の不動産売買】

先日、以下のようなご相談がありましたので、参考に紹介させていただきます。 『先月、中古住宅を土地付きで...

不動産売買 トラブル相談例⑪【周辺環境の告知義務について】

先日、以下のようなご相談がありましたので、参考に紹介させていただきます。『現在、購入申し込みを出してい...

フラット35関連の住宅ローン商品 受付終了中

フラット35関連の住宅ローン商品 (フラット35と住宅ローンを組み合わせた商品) がどんどん受付を終了していま...

物件情報のイロイロ【犯罪マップ】
イメージ

当社では、宅建業法で説明が定められている「重要事項説明書」「売買契約書」とは他に、『物件調査報告書』を作成...

物件情報のイロイロ【不審者・メール】
イメージ

当社では、宅建業法で説明が定められている「重要事項説明書」「売買契約書」とは他に、『物件調査報告書』を作成...

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ