コラム

 公開日: 2010-11-11 

実際にあった失敗例 (売却損が発生・・・)


本日は実際にあった失敗例を紹介します。

~ 手狭になったマンションを売却したい。でも売却損が・・・~


結婚を控え、住宅購入を考えたHさん。
賃貸物件を探しましたが、自分達が考える間取り(40㎡)の家賃は13万円。

「賃貸で13万円も払うのはちょっと・・・」


そう悩んでいると、新聞折込のチラシを目にしました。

「頭金不要!月々13万円、ボーナス返済無しでマンション購入OK!」

Hさんは喜んでモデルルームに行きました。


婚約者もモデルルームの最新型キッチンやお風呂にうっとり。
しかも自分達が考えていたとおりの間取り(40㎡)です。

賃貸で13万円払うよりは、購入して13万円の方が絶対に良いと思い即決しました。

購入価格 4000万円+ 諸費用200万円 = 4200万円
自己資金0円  住宅ローン借入額4200万円(月々13万円の返済)


それから10年後・・・


Hさん夫婦は2人の子供に恵まれ、長女は小学校4年生、長男は小学校2年生になりました。
さすがに40㎡のマンションでは限界を感じてきました。


ちょうどその頃、Hさんの年収は順調に上がっていて、
さらに家族でドライブに行くための車もほしいと考えていました。
そこで、90㎡~100㎡の車庫付き一戸建てに買い替えることにしました。


ところが問題発生!


このマンションはフルローンで購入したため、残債がまだ3300万円もあります。
しかも不動産屋に査定してもらうと3000万円でしか売却できないとのこと。


諸経費を差し引くと売却額は2900万円。つまり400万円のマイナスです。

穴埋めする手持ち資金もなく、このままでは売却が不可能。


結局、親に頼んで400万円分を出してもらい売却をしました。


たしかにこのマンションは夫婦2人だけであれば快適でした。
でも、お子さまが生まれたらこのような状態になるのは想像できたはずです。


「家賃がもったいないから」→ 購入する

「最新設備でおしゃれなので」→ マンション

「お庭が欲しいから」→ 一戸建て


このような単純で衝動的な購入が後で後悔を招くのです。

最適な物件選びは、急がずあせらずじっくりと・・・です。
それぞれのメリット・デメリットをよく考え、比較検討していきましょう!

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