コラム

2012-03-29

物件情報のイロイロ【犯罪マップ】

当社では、宅建業法で説明が定められている「重要事項説明書」「売買契約書」とは他に、『物件調査報告書』を作成し、同時に説明しています。

その添付資料の中には、「重要事項説明書」では説明しないことや、物件そのもの問題というよりは、その地域、その場所の特色のような情報も載せています。

そしてこれらの情報は、不動産の専門知識や、経験値から育まれる洞察力が必要となる不動産の現地調査、役所・法務局調査などとは違い、誰でもその状況を理解したり、物件選びの参考にできる情報です。

その中から、ネット上で簡単に検索して閲覧できるものを、いくつかご紹介いたしますので、是非、物件選びの参考にしてください。



本日は・・・

犯罪発生マップです。








このマップは、各地域ごとの犯罪の発生密度を色彩で表されています。どの地区がどのくらい危険なのか分かり安くなっています。

罪種は「ひったくり」「住居対象侵入盗(空き巣等)」「事務所等侵入盗(事務所荒らし等)」「車上ねらい」「粗暴犯」の5罪種です。粗暴犯とは暴行罪・傷害罪・傷害致死罪・脅迫罪・恐喝罪・凶器準備集合罪を言います。

詳細地図には、各地500m四方の犯罪発生件数を、棒グラフで示しており、発生密度だけでなく、増減傾向も分かるようになっています。











このマップでは、やはり利便性の高い都心部が赤い(率が高い)ことが分かります。

都心は郊外と比較して、駅が近い、近くにお店が多い、賃貸や売却が比較的しやすいなどのメリットがありますが、価格が高い、物件の規模が小さいなどのデメリットもあり、ご自身の理想とするライフスタイルに合っているのかを、ご家族がいれば一緒に良く検討することが大切です。

郊外か都心かで悩まれる方がいらっしゃると思いますが、その判断材料の一つとして、犯罪の発生状況も見てみてはいかがでしょう。


尚、このマップにある色がいくら真っ赤だったとしても、実際の発生状況はどうなのか、それだけで判断しないように気を付けましょう。

現地で聞き込みなどをしてみると、少し離れた、ある同じ建物だけで空き巣が多発している場合であれば、本地はそれ程犯罪の色濃い物件ではないことが考えられます。


逆に郊外で犯罪が少ない地域と思いきや、聞き込みでは本地の目の前が引ったくりのスッポットであったり、本地建物には連続して空き巣被害が起こっていたりすれば、それは犯罪が起こりやすい、行いやすい状況(人通りが少ない、人目に付きにくい)がそろっている立地の可能性もあります。


この「犯罪発生マップ」の情報はあくまで参考ですから、大切なのは実際に現地に出向き、自分で周辺状況を観察したり、古くから住んでいそうなお宅に聞き込みしてみたりと、ネット情報などと照合して判断できる、地域の生の声なども拾ってみることです。



『犯罪発生マップ』
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm


この記事を書いたプロ

株式会社 アドキャスト [ホームページ]

不動産コンサルタント 藤森哲也

東京都渋谷区恵比寿南1-25-1 恵比寿プラックスビル5F [地図]
TEL:03-5773-4111

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0
<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
サービス・商品
イメージ

●相続対策って何?相続とは、人が死亡した時、その者(被相続人)の財産的な権利義務を、法律及び遺言で特定の者(相続人)に引き継がせることを言います。●相続...

 
このプロの紹介記事
不動産コンサルタント 藤森哲也さん

ライフプランとマイホームの夢をともに考え応援したい(1/3)

 JR恵比寿駅からガーデンプレイス方面スカイウォーク出口の近くに位置する株式会社アドキャスト。明るいカウンセリングルームから笑顔で出迎えてくれた代表取締役の藤森哲也さん。アドキャストは東京都内を中心に、お客様が安心してマイホームを購入できる...

藤森哲也プロに相談してみよう!

朝日新聞 マイベストプロ

会社名 : 株式会社 アドキャスト
住所 : 東京都渋谷区恵比寿南1-25-1 恵比寿プラックスビル5F [地図]
TEL : 03-5773-4111

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

03-5773-4111

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

藤森哲也(ふじもりてつや)

株式会社 アドキャスト

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
プロのおすすめコラム
不動産売買 トラブル相談例⑫【土砂災害特別警戒区域内の不動産売買】

先日、以下のようなご相談がありましたので、参考に紹介させていただきます。 『先月、中古住宅を土地付きで...

不動産売買 トラブル相談例⑪【周辺環境の告知義務について】

先日、以下のようなご相談がありましたので、参考に紹介させていただきます。『現在、購入申し込みを出してい...

フラット35関連の住宅ローン商品 受付終了中

フラット35関連の住宅ローン商品 (フラット35と住宅ローンを組み合わせた商品) がどんどん受付を終了していま...

物件情報のイロイロ【不審者・メール】
イメージ

当社では、宅建業法で説明が定められている「重要事項説明書」「売買契約書」とは他に、『物件調査報告書』を作成...

物件情報のイロイロ【交通事故発生マップ】
イメージ

当社では、宅建業法で説明が定められている「重要事項説明書」「売買契約書」とは他に、『物件調査報告書』を作成...

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ