コラム

2010-10-28

実際にあった失敗例 (売れず、貸せず・・・)


本日は実際にあった失敗例をご紹介します。


~駅から徒歩25分のマンションで売れず、貸せず・・・~

Kさん(42歳)が不動産購入を考えた時は、地価が異常な上昇を続けるバブル景気の頃。
お子さま(12歳、8歳)が中学校に上がる前に家を購入したいと考えており、
「早めに不動産を購入しないと一生家が持てないかも・・・」とあせっていました。


そこで、埼玉県の私鉄沿線の駅から徒歩25分の場所に100㎡の新築マンションを6000万円で購入。
頭金2000万円を用意し、4000万円の住宅ローンを組みました。

30年返済で月々の支払いは17万円、これに管理費・修繕積立金3万円が加算され、毎月20万円の支払いです。


3年後、Kさんは昇進し、仕事も多忙を極めたため、通勤時間を軽減させるために都内の社宅に戻りました。
自宅は売却あるいは賃貸することも考えましたが、ローン返済が負担にならないこともあって、
社宅に住みながら、自宅を物置代わりに利用することにしたのです。


さらにその7年後、Kさんも52歳になり、そろそろ社宅を出なくてはいけません。
再び埼玉県の自宅に住むことも考えましたが、通勤面や子供の通学面を考えるとやはり無理。

そこで、都心の不動産購入を考えました。

ところが、問題発生・・・

自宅の住宅ローンは繰上返済を頑張ったため、残債は2500万円。
しかし、地元の不動産屋が出した売却予想価格は2000万円。
なんと、自宅は購入時の3分の1の資産価値になっていたのでした。

あげくの果て、地元の不動産屋には「駅から25分のマンションはなかなか買い手が付かない・・・」と言われてしまう始末。
賃貸で貸すにしても10万円ぐらいしかならなとのことでした。


Kさんは約1年の歳月をかけて1800万円で自宅を売却。
残債との差額▲700万円は自己資金から捻出しました。
新たに購入する住宅は都心で5300万円。
もちろん、自宅売却で自己資金を使い果たしてしまったため5300万円のフルローンです。


Kさんの場合は買いのタイミングの悪さもありますが、
できれば住宅購入の最大のリスクヘッジとして


『住宅ローンの支払い < 賃貸した場合の想定家賃』


を考えるべきでしたね。

もちろん、購入した物件にずっと住み続けるのであれば、このような失敗は発生しないのですが・・・

この記事を書いたプロ

株式会社 アドキャスト [ホームページ]

不動産コンサルタント 藤森哲也

東京都渋谷区恵比寿南1-25-1 恵比寿プラックスビル5F [地図]
TEL:03-5773-4111

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0
<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
サービス・商品
イメージ

●相続対策って何?相続とは、人が死亡した時、その者(被相続人)の財産的な権利義務を、法律及び遺言で特定の者(相続人)に引き継がせることを言います。●相続...

 
このプロの紹介記事
不動産コンサルタント 藤森哲也さん

ライフプランとマイホームの夢をともに考え応援したい(1/3)

 JR恵比寿駅からガーデンプレイス方面スカイウォーク出口の近くに位置する株式会社アドキャスト。明るいカウンセリングルームから笑顔で出迎えてくれた代表取締役の藤森哲也さん。アドキャストは東京都内を中心に、お客様が安心してマイホームを購入できる...

藤森哲也プロに相談してみよう!

朝日新聞 マイベストプロ

会社名 : 株式会社 アドキャスト
住所 : 東京都渋谷区恵比寿南1-25-1 恵比寿プラックスビル5F [地図]
TEL : 03-5773-4111

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

03-5773-4111

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

藤森哲也(ふじもりてつや)

株式会社 アドキャスト

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
プロのおすすめコラム
不動産売買 トラブル相談例⑫【土砂災害特別警戒区域内の不動産売買】

先日、以下のようなご相談がありましたので、参考に紹介させていただきます。 『先月、中古住宅を土地付きで...

不動産売買 トラブル相談例⑪【周辺環境の告知義務について】

先日、以下のようなご相談がありましたので、参考に紹介させていただきます。『現在、購入申し込みを出してい...

フラット35関連の住宅ローン商品 受付終了中

フラット35関連の住宅ローン商品 (フラット35と住宅ローンを組み合わせた商品) がどんどん受付を終了していま...

物件情報のイロイロ【犯罪マップ】
イメージ

当社では、宅建業法で説明が定められている「重要事項説明書」「売買契約書」とは他に、『物件調査報告書』を作成...

物件情報のイロイロ【不審者・メール】
イメージ

当社では、宅建業法で説明が定められている「重要事項説明書」「売買契約書」とは他に、『物件調査報告書』を作成...

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ