コラム
2011-12-24
一部繰上返済のタイミング
一部繰上返済とは、住宅ローンの返済期間中に通常の返済とは別に、
借入残高の一部を前倒して返済することです。
前倒して返済することにより、借入元金の一部が減額されるので、
将来支払わなければならない減額分の利息が 軽減されるメリットがあります。
では、この一部繰上返済を行うタイミングですが、
それを理解するには、住宅ロ―ンの元金と利息の仕組みを考える必要があります。
住宅ローンの元金と金利のバランスは、支払い開始時が一番金利割合が高く、
期間を追うごとに割合が減少していきます。
つまり繰上返済の効果は早ければ早いほど大きくなるのです。
とはいえ、住宅ローン控除を利用している場合は注意が必要です。
なぜなら、住宅ローン控除の対象額は年末の残債額になるため、
12月ではなく、1月に返済した方が良い場合があるからです。
サラリーマンなどは、賞与が支給された後に一部繰上返済を行うことが多いので、
冬の賞与を貰った後は、繰上返済を行うタイミングに気をつけた方がいいですね。
住宅ローン控除を利用されている方は、年明けに行った方が有利なケースが多いです。
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