賃貸 or 購入 （経済的観点からみて）

生涯パートナーを目指す次代の不動産コンサルタント

藤森哲也

ふじもりてつや

株式会社　アドキャスト

[ 渋谷区 ]

職種

不動産コンサルタント

モーゲージプランナー

コラム

2010-10-16

賃貸 or 購入（経済的観点からみて）

賃貸が良いのか、住宅購入が良いのかを判断するには、それぞれのメリット・デメリットを踏まえて考えみる必要があります。
検討する項目は『経済的観点』と『心理的な観点』の2つがあり、本日は『経済的観点』についてお話したいと思います。

～経済的観点（経済的にはどちらがお得？）～

この観点については、いろいろな雑誌やマニュアル本で議論されています。
しかし結論を出すのはなかなか難しいでしょう。

少子高齢化や今後の物価動向を踏まえて考えなければなりません。
もし、不動産市場が安定的（一定）に推移すれば、優位性は賃貸でも住宅購入でもさほど変わらないでしょう。

では、どちらがお得なのか簡易的に計算してみましょう。

●30歳で賃貸のAさん（都内70㎡のマンションの35年後）

　家　　賃：月20万円×12ヶ月×35年＝ 8400万円
　更新料：2年に1回 20万円×17回＝ 340万円
　総合計額：8740万円

●30歳で住宅購入のBさん（都内70㎡のマンションの35年後）

　購入価額　：4500万円
　購入諸費用： 200万円
　住宅ローン：月15万円×12ヶ月×35年＝ 6300万円　※35年返済
　マンション管理費・修繕積立金：月2万円×12ヶ月×35年＝ 840万円
　固定資産税・都市計画税：月1万円×12ヶ月×35年＝ 420万円
　内装設備・リフォーム費用：500万円
　総合計額：8260万円

かなり簡易的ですが、

賃貸Aさんの総合計支出額　　：8740万円
住宅購入Bさんの総合計支出額：8260万円

となります。

物価状況や金利上昇を加味していませんが、不動産市場が一定なら購入の方が若干有利になりそうです。

ただし、ここには大きな違いがあります。
Bさんは65歳時に住宅ローンを完済しているのでマンションという資産が手元に残ります。
しかし、Aさんには何も残りません。
不動産市場が今と同じなら、おそらくこのマンションは1500万円程度の資産価値はあるでしょう。

※金利上昇や不動産市場の下落を考えると賃貸の方が優位になる場合があります。

◆ 経済的観点からのまとめ ◆

経済的観点からみる場合には、不動産市場・金利市場がどのように推移していくかが大きな鍵です。

不動産市場が一定あるいは上昇、金利市場が一定と考えれば住宅購入の方が有利。

不動産市場が下落、金利市場が上昇と考えれば賃貸の方が有利。

あなたはどう予測しますか？