コラム

2010-10-10

借りれるだけ借りていいの?


自分の収入にあった住宅ローンの返済額から 頭金の額を導き出すことは前回お話ししました。

では、金融機関が貸してくれるからといって、借りるだけ借りていいのでしょうか?


答えは『NO!』です。


オーバーローン(売買価格以上の借入額)や100%ローンは、住宅ローンの融資条件(金利優遇等)が悪くなってしまう場合もあります。
十分な頭金を出すことが可能なのに、「借りられるから、借りられる分だけ借りておこう!」という発想は本末転倒です。


また、もしもの時も想定してみてください。

転勤で購入した家に住めなくなった・・・
リストラされて収入がなくなった・・・

長い年月をかけて返済する住宅ローンは、このような不測の事態が途中で起こりうる可能性も十分に考えられます。

その時になって初めて「売る」「貸す」「破産する」かの選択に迫られ、
住宅ローンの残債と売却可能価格のバランスの必要性に気づくケースが多いのも事実です。

売却した場合に残債割れ(売却額<住宅ローン残債額)しないか?
残債割れした場合に補填できる手段はあるのか?
賃貸した場合に月々の収支は黒字になるのか?

住宅ローンの借入額を決める時は、このようなことも考慮する必要があると私は考えています。

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