コラム

2011-10-29

フラット35S 建物技術基準 (20年金利引下げタイプ編)  ~その2~


前回に引き続き、フラット35S(20年金利引下げタイプ)を利用するための建物基準の内容です。


今回は 「 バリアフリー性 」 と 「 耐久性・可変性 」について、説明いたします。



●バリアフリー性に優れた住宅 ( 高齢者等配慮対策等級4以上 )


高齢化に備えて、お年寄りに優しい住宅をつくるための基準です。

床の段差をなくしたり、手すりを設けたりするとともに、

介助が必要になった時のために、寝室やトイレ、浴室などに

介助用のスペースを設けるようなつくりにもなっています。


具体的には、

1) 高齢者の寝室と浴室、トイレを同一階に設けること。

2) 床の段差を極力なくすようにすること。

(玄関の外側と靴ずりとの段差を2センチ以下、上がりかまちの段差は18センチ以下)

3) 安全に配慮した階段形状であること。

4) 階段、トイレ、浴室、玄関、脱衣所に手すりを設置すること。

5) 廊下の幅は78センチ以上、部屋や玄関ドアの出入り口の幅は75センチ以上にすること。

6) 寝室、浴室、トイレなどは一定の広さを確保すること。




●耐久性・可変性に優れた住宅 ( 劣化対策等級3 +α かつ 維持管理対策等級3 )


長期優良住宅の認定を受けた住宅です。

長期間の使用に耐えるための性能があり、メンテナンスも行いやすいよう工夫されています。

また 長く住み続けるための維持管理計画が立てられているため、

定期的な点検や補修を受けることも可能です。


具体的には、

1) 配管設備などはメンテナンスがしやすいような作りになっていること。

2) 床下空間が33センチ以上の高さを保っていること。

3) 床下空間や小屋裏に点検口を設置すること。

4) 耐震等級2以上 または 免震建築物であること。

5) 省エネルギー対策等級4以上。

6) 床面積75㎡以上あること。かつ、1つの階の床面積が40㎡以上あること。

7) 住宅の適切な維持保全計画が30年以上あること。




いかがでしたか?

10年間金利引き下げタイプと比べると、より建物技術基準が高くなっているのがわかりますね。


建物の技術基準が高くなるということは、それなりの追加費用もかかってきます。

どれぐらい費用がかかるのか、事前にきちんと確認しておくことが大切です。

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