コラム

 公開日: 2011-10-22 

フラット35S 建物技術基準 (10年金利引下げタイプ編)  ~その3~

前回に引き続き、フラット35Sを利用するための 建物技術基準の内容です。

今回は 「 バリアフリー性 」 と 「 耐久性・可変性 」 です。



●バリアフリー性に優れた住宅 (高齢者等配慮対策等級3以上)

高齢化に備えて、お年寄りに優しい住宅をつくるための基準です。

具体的には、

1) 高齢者の部屋とトイレを同じ階に設けるような部屋の配置にすること。

2) 段差を少なくするために、玄関の外側と靴ずりとの段差を2センチ以下にすること。

3) 安全性を配慮するために階段の勾配を緩やかにすること。

4) 玄関や浴室、トイレなどバランスを崩しやすいところには手すりを設けること。

5)介助用の車椅子が通行できるよう、廊下の幅は78センチ以上、出入り口の幅も75センチ以上

(浴室の出入り口の幅は60センチ以上) にすること。

6) 寝室やトイレ、浴室などに介助用のスペースを設けること。





●耐久性・可変性に優れた住宅 (劣化対策等級3 かつ 維持管理対策等級2)

長く安心して暮らせる建物をつくるための基準です。

できるだけ長持ちをする住宅を建てて、次世代へ残すことを目的としています。

具体的には、

1) 外壁に通気層を設けたり、柱などは腐りにくい製材を利用する。

2) 床下からの湿気を防ぐために、地面に防湿フィルムやコンクリートを敷きつめる。

3) 湿気がたまらないよう、床下や小屋裏に換気孔を設置する。

4) 日常の点検 および 補修等が簡単にできるよう、配管をコンクリート内に埋め込まない。


ちなみに劣化対策等級3の 「3」 は3世代を意味していて、3世代 (約75年~90年間) は

大規模な修繕工事を行わなくても問題ないレベルの耐久性があることを示しています。

また 維持管理対策等級2とは、配管をコンクリートに埋め込まない等、

建物本体に影響を及ぼすことなく、配管の点検や修理が行えることを示しています。





いかがでしたか?

一般的には難しいと言われている フラット35Sの建物の技術基準ですが、

少しは内容をご理解いただけましたでしょうか?


フラット35が利用できる住宅というのは、それだけで質の高い住宅になります。

より質の高い住宅を求めるのであれば、 フラット35が利用できる物件を探すのも

一つの手かもしれませんね。



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