生涯パートナーを目指す次代の不動産コンサルタント
コラム一覧
物件情報のイロイロ【地震に関する地域危険度測定調査】
当社では、宅建業法で説明が定められている「重要事項説明書」「売買契約書」とは他に、『物件調査報告書』を作成し、同時に説明しています。その添付資料の中には、「重要事項説明書」では説明しないことや、物件そのもの問題というよりは、その地域、その場所の特色のような情報も載せてい... 続きを読む
2012-04-27
住宅ローン減税の拡充検討
2014年4月に計画している消費税率の引き上げにあたり、政府は住宅ローン減税を拡充する方向で検討しているようです。現行の住宅ローン減税は2013年末までの入居で期限を迎え、最高控除額は10年間で200万円（長期優良住宅、認定省エネ住宅は300万円）となっています。この制度を延長すること... 続きを読む
2012-04-22
三井住友信託銀行 住宅ローン強化
4月1日に住友信託銀行・中央三井信託銀行・中央三井アセット信託銀行 の3行が合併して誕生した「三井住友信託銀行」住宅ローンの新規実行額に占める同行のシェアは7％と3メガ銀行に及ばないため、2015年度末に住宅ローンの貸出残高を 現在の7割増の10兆円に引き上げる計画を決めたそうです。... 続きを読む
2012-04-13
金利優遇競争
4月に入り、各金融機関の金利優遇や審査金利が出揃いました。今年の2月に金融庁が全国の銀行を対象に住宅ローンに照準を絞った検査に乗り出したので、今年度はもしかしたら大きな動きがあるかも。。。と予想していましたが、結果、前年度とあまり変わらない優遇幅や審査金利となりました。... 続きを読む
2012-04-09
住宅ローン完済時の年齢
国土交通省が金融機関を対象に調査をしてまとめた 「平成23年度 民間住宅ローンの実態に関する調査」 によると、融資を行う際に考慮する項目は、 「完済時年齢（99.3％）」 が最も高く、次いで 「借入時年齢（97.5％）」 「返済負担率（97.3％）」 「勤続年数（96.0％）」 「担保評価（95.... 続きを読む
2012-03-31
物件情報のイロイロ【過去の水害記録】
当社では、宅建業法で説明が定められている「重要事項説明書」「売買契約書」とは他に、『物件調査報告書』を作成し、同時に説明しています。その添付資料の中には、「重要事項説明書」では説明しないことや、物件そのもの問題というよりは、その地域、その場所の特色のような情報も載せていま... 続きを読む
2012-03-31
物件情報のイロイロ【ハザードマップ】
当社では、宅建業法で説明が定められている「重要事項説明書」「売買契約書」とは他に、 『物件調査報告書』を作成し、同時に説明しています。 その添付資料の中には、「重要事項説明書」では説明しないことや、物件そのもの問題というよりは、 その地域、その場所の特色のような情... 続きを読む
2012-03-31
物件情報のイロイロ【交通事故発生マップ】
当社では、宅建業法で説明が定められている「重要事項説明書」「売買契約書」とは他に、『物件調査報告書』を作成し、同時に説明しています。その添付資料の中には、「重要事項説明書」では説明しないことや、物件そのもの問題というよりは、その地域、その場所の特色のような情報も載せていま... 続きを読む
2012-03-30
物件情報のイロイロ【不審者・メール】
当社では、宅建業法で説明が定められている「重要事項説明書」「売買契約書」とは他に、『物件調査報告書』を作成し、同時に説明しています。その添付資料の中には、「重要事項説明書」では説明しないことや、物件そのもの問題というよりは、その地域、その場所の特色のような情報も載せています... 続きを読む
2012-03-29
物件情報のイロイロ【犯罪マップ】
当社では、宅建業法で説明が定められている「重要事項説明書」「売買契約書」とは他に、『物件調査報告書』を作成し、同時に説明しています。その添付資料の中には、「重要事項説明書」では説明しないことや、物件そのもの問題というよりは、その地域、その場所の特色のような情報も載せています... 続きを読む
2012-03-29
フラット35関連の住宅ローン商品 受付終了中
フラット35関連の住宅ローン商品 （フラット35と住宅ローンを組み合わせた商品) がどんどん受付を終了しています。まずは りそな銀行の代表商品ともいえる 「すまい・るパッケージ」このコラムにも記載しましたが、3月1日をもって今年度の受付が終了しています。同行のHPを見ていると来年... 続きを読む
2012-03-25
住宅ローン減税 ～ 借り換えの場合 ～
今回は 住宅ローン減税期間中に借り換えを行った場合のお話しです。住宅ローン減税の適用条件の一つに、「住宅を取得するための借入金であること」 というものがあります。ところが、借り換えを行うための融資金は、既存住宅ローンを返済するためのものであるため、原則論から言うと、住宅ロ... 続きを読む
2012-03-13
住宅ローン減税 ～ 転勤になってしまった場合 ～
住宅ローン減税が適用される条件の一つに、「申告者が入居後も引き続き住んでいること」 というものがあります。それでは、マイホームを購入した途端に転勤になってしまったら、一体どうなるのでしょうか？この場合、住宅ローン減税の対象となる場合と ならない場合があります。基本的な考え... 続きを読む
2012-03-11
住宅ローン減税 ～ 繰上返済には要注意 ～
住宅ローン減税が適用される条件の一つに、 「返済期間が10年以上の借入金」 というものがあります。それでは、住宅ローン減税の適用期間中に一部繰上返済を行って、返済期間が10年未満になってしまったら、いったいどうなるのでしょうか？結論からいうと、 「返済額軽減型」 の一部繰上返済... 続きを読む
2012-03-10
りそな銀行 「すまい・るパッケージ」 の申込受付終了
りそな銀行の融資担当者より、今年度分 （平成23年度分） の 「すまい・るパッケージ」 の申込受付を終了するとの連絡が入ってまいりました。予定していた融資枠の上限に申込金額が達したみたいですね。来年度分 （平成24年度分） の融資内容や受付開始時期は未定ですが、フラット35の融資... 続きを読む
2012-03-01
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セミナー・イベント
- 本当に、不動産屋さんを信じても大丈夫ですか？
開催日： 2012-05-10 ～2012-06-03 - 失敗しないための住宅購入支援セミナー
開催日： 2012-04-22 ～2012-05-06 - その土地、本当に買っても大丈夫ですか？
開催日： 2012-03-24 ～2012-04-01
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