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マンションの名義とローンについて
マンション購入をするさい、夫婦で頭金を出すが、ローン返済は夫で、名義を共同名義にした場合、もし夫が亡くなるとその後の返済は妻にもおよびますか?また共同名義の利点と弱点を教えて下さい。
投稿日時:2011-06-22 11:50:43
マネー

小林裕市 こばやしゆういち

小林裕市の回答

マンション名義とローンについての回答です。

 初めまして、武蔵野市の独立系FP事務所㈱アクトFPオフィスの小林と申します。よろしくお願いいたします。

 この度はご質問ありがとうございます。

 では、早速、回答をさせていただきます。

質問1.
 夫婦で頭金を出すが、ローン返済は夫で、名義を共同名義にした場合、もし 夫が亡くなるとその後の返済は妻にもおよびますか?

回答
 一般的には団体信用保険で保障されますので、妻には返済は及びません。(ただし、質問には関係ありませんが、一般的には共同名義となることで妻も住宅ローンの物上保証人という立場となります。)

質問2.
 共同名義の利点と弱点を教えて下さい。

回答
 利点①資金負担分が不動産持ち分比率に反映し権利関係が明確

   ②夫婦双方に所得ある場合、連帯債務者とすることで住宅取得控除の適用が受けられ税制上のメリットがある場合もあります。

 弱点①あまり考えたくないことですが、離婚などの場合は問題となるケースもあります。(逆に不動産を勝手に処分できないなどのメリットもありますが…)

 詳しい背景などがわからないので、通り一辺倒な回答になってしまったこと、ご容赦願います。
 何れにしても住宅購入は大きなイベントですから、今回のようなご質問の他、より良い住宅ローンの選定、諸費用の節約、そして、返済計画などなど課題は山積だと思います。
どうかスムーズに購入できますことをお祈りいたします。

回答日時:2011-06-30

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