コラム

2011-07-05

フラット35…「機構団信」今さらですが…

この時期金利などの条件面でたいへん魅力がある住宅ローンのひとつ「フラット35S」ですが、機構団信がネックになって、利用しない方も多いと聞きますが、ここで今さらながら確認の意味で以下に機構団信の基礎知識を列挙したいと思います。

〇加入について・・・任意…強制加入ではありませんよ!
〇保険料・・・年払い(逓減払い方式)…借入当初の保険料が高く設定されます。
〇保険料改定・・・平成21年4月

住宅金融公庫から住宅金融支援機構への移行に伴い公庫融資が原則廃止され、新規契約が大幅に減少したため、加入者全体の平均年齢は、前回特約保険料の改定を行った平成8年度末の約43.2歳から平成19年度末は約47.8歳にまで上昇しています。

〇平成21年以前に加入した場合でも毎年の更新時には改定保険料が適用されます。

こうした背景から、若い方(40歳半ばくらいまでの方)には当然のことながら、性別、年齢に関係ない保険料設定である機構団信は割高になるわけですね。そういうこともあって、相変わらず団信保険料を気にしなくてよい民間金融機関の住宅ローン、なぜか変動金利型が人気なんですね?というより、金融機関の営業トークの素晴らしさかもね???

何れにしても、「フラット35S」の魅力は金利面だけでなく、保証料が必要ないなど良い点も多くあるので、すでに機構団信に加入してしまった方も含めて割高な団信保険料がネックになるのならば、場合によっては回避する手立てもありますので、ぜひ、それらに詳しい専門家に相談してみたらいかがですか?団信保険料だけでなくその他にも相談先によっては大きな差がでますから、何人かの専門家に相談してみることが大切だと思います!


株式会社アクトFPオフィス
http://www.act-fpo.net/index.html

地方新聞社の子育て支援サイト「ぱぱにゅーす」
子育て世代のためのお金に関するコラム連載中
http://www.at-s.com/blogs/papamama/052/

この記事を書いたプロ

株式会社アクトFPオフィス [ホームページ]

ファイナンシャルプランナー 小林裕市

東京都港区南青山2-2-15-942 [地図]
TEL:050-3707-6429

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
よくある質問

おおむね1時間~2時間程度です。

 
このプロの紹介記事
金融の実務経験があるFP 小林裕市さん

実務の目線で切り口を見いだし、様々な角度からプランニングする。(1/3)

「知らなくて損することが意外に多いのでは・・・」と語るのは、ファイナンシャルプランナー(以下、FP)の小林裕市(こばやし・ゆういち)さん。 ファイナンシャルプランナーが最も必要とされるのは、人生の中でも大きなイベントがあるタイミングです。...

小林裕市プロに相談してみよう!

朝日新聞 マイベストプロ

実績500名以上!銀行で培った金融実務経験を活用した提案力

会社名 : 株式会社アクトFPオフィス
住所 : 東京都港区南青山2-2-15-942 [地図]
TEL : 050-3707-6429

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

050-3707-6429

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

小林裕市(こばやしゆういち)

株式会社アクトFPオフィス

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
プロのおすすめコラム
今!新規、借り換えもフラット35に注目!

***  新規の住宅ローンをお考えの方  *** 5年ぶりにフラット35の魅力が帰って来ました!特に新規住...

[ 住宅ローン ]

住宅ローンの銀行選び…最初が肝心です!

4月に入り、消費税も上がり、金利も上がり、そして、給料も?なんていくといいのですが、今月に入ってフラット35、...

[ 住宅ローン ]

がんは2人に1人と言うけれど…疾病保障付住宅ローンを考える!

今回は金融機関が生き残り(?)をかけて考えた商品のひとつ、特定の病気にかかった際にローンが減額または免除さ...

[ 住宅ローン ]

NISAだけじゃない…「優遇税制商品」あと2年ですが…

いよいよNISA(少額投資非課税制度)がスタートしましたね。待機資金は10兆円とも言われ大いに投資熱も高まってき...

[ 資産運用 ]

「損しないための住宅ローン」…3つのポイント

 数年前から「得する住宅ローン」「○○○万円得する住宅ローン」…などと誇大広告ならぬこうしたテーマでセミナーを...

[ 住宅ローン ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ