コラム

2011-05-23

住宅ローン諸費用・・・これってどうなの?

相談案件が最も多いのがやはり住宅ローンです。そして、どうしても気になり、大きく影響するのがローン金利であり、固定変動などの商品選択だと思います。しかし、今回はこのローン商品を決定してから発生する諸費用について触れたいと思います。

この諸費用には、ご存知のようにローン実行手数料、保証料などの金融機関に支払うもの、登録免許税などの税金、そして、士業の方々に支払う報酬などなどと住宅を購入する時には住宅購入資金のほか、初めて経験の場合、訳が分からなくなるほどの様々な諸費用が飛ぶように出ていきます。

この総額はおおよそ住宅資金の10%程度とも言われています。この諸費用のなかで税金などは決まっていますが、それ以外はローン窓口、ハウスメーカー、保険会社などによっては違ってくる場合が一般的です。

弊社では相談に来られた方の資金計画はローン窓口から、最後の登記費用などまで事細かに見させていただいていますが、最近気になることがあります。

それはハウスメーカーが士業を指名するケース!(すべてではないですが、意外と多いケースです。もちろん、紹介するだけなら良いのですが・・・指名ですから!困ってしまいます。

本来、施主である購入者が決定権があるはずですが・・)これってどうなの?と思います。これにより、どのようなことが起こるかというと、一律の報酬規定がなくなった今、友人または親せきなどに同業の士業の方がいて安価にお願いできる場合でも強硬に指定の士業にお願いしますというハウスメーカーの担当者・・・何かある?って思われて仕方ないですが(わかりませんが・・・変ですよね~)、残念ながらこれが現実です。

この場合はどうしたら良いかですが・・・契約後はハウスメーカーの担当者も強硬になり、なかなか難しいですから、できるだけ契約書にサインする前に交渉することが大切になりますね。

もちろん、契約後でもなんとかなる場合もありますが・・・とにかく、住宅を購入する時は初めて体験することが多いですから・・・無駄なく住宅購入をしたいものです。

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