コラム

2013-10-31

住宅ローン  実行手数料 VS 一括保証料

相変わらず、住宅ローンは「金利競争」と言いましょうか、「条件競走」とでも言いましょうか…凄まじいですね。そうした中でどうしてもまだまだ、金利だけに目が行ってしまいがちですが、銀行さんのため?に支払う保証料とネット銀行を中心とした「保証料無し」を前面に出し、代わりにこれまた銀行さんのため?に支払う実行手数料…

 今回はこの「保証料と実行手数料」について考えてみたいと思います。
まず、住宅ローン3000万円を35年で検討している場合、

       一括保証料は618,600円
(一般的な保証料…金融機関によっては多少の差はあります。)
       実行手数料は630,000円
    (一般的な実行手数料率2.1%で試算)

どうでしょうか…あまり差がないように見えますね。この実行手数料は35年返済の保証料に対抗しての料率なのかもしれませんね。ちなみに返済期間を20年にした場合は445,020円、30年にした場合は574,110円(何れも一般的な保証料)となり、実質的なローン金利が同じであれば、「保証料無し」という言葉に惑わされずに迷わず保証料を支払った方が良いようですね。もちろん、この保証料も多額な実行手数料も無いローン選択がベストだと思いますが…こうしたローンを探すにはじっくり腰を据えて…きっと見つかります?!

 蛇足ながら、繰り上げ返済時にはこの一括保証料は応分の割合で返還されますが、実行手数料は返還されません。

 …実行手数料の2.1%は消費税が8%になると2.16%になるようですが?こうして消費税に連動していくとますます金利を下げなくてはいけませんね???

この記事を書いたプロ

株式会社アクトFPオフィス [ホームページ]

ファイナンシャルプランナー 小林裕市

東京都港区南青山2-2-15-942 [地図]
TEL:050-3707-6429

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
よくある質問

おおむね1時間~2時間程度です。

 
このプロの紹介記事
金融の実務経験があるFP 小林裕市さん

実務の目線で切り口を見いだし、様々な角度からプランニングする。(1/3)

「知らなくて損することが意外に多いのでは・・・」と語るのは、ファイナンシャルプランナー(以下、FP)の小林裕市(こばやし・ゆういち)さん。 ファイナンシャルプランナーが最も必要とされるのは、人生の中でも大きなイベントがあるタイミングです。...

小林裕市プロに相談してみよう!

朝日新聞 マイベストプロ

実績500名以上!銀行で培った金融実務経験を活用した提案力

会社名 : 株式会社アクトFPオフィス
住所 : 東京都港区南青山2-2-15-942 [地図]
TEL : 050-3707-6429

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

050-3707-6429

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

小林裕市(こばやしゆういち)

株式会社アクトFPオフィス

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
プロのおすすめコラム
今!新規、借り換えもフラット35に注目!

***  新規の住宅ローンをお考えの方  *** 5年ぶりにフラット35の魅力が帰って来ました!特に新規住...

[ 住宅ローン ]

住宅ローンの銀行選び…最初が肝心です!

4月に入り、消費税も上がり、金利も上がり、そして、給料も?なんていくといいのですが、今月に入ってフラット35、...

[ 住宅ローン ]

がんは2人に1人と言うけれど…疾病保障付住宅ローンを考える!

今回は金融機関が生き残り(?)をかけて考えた商品のひとつ、特定の病気にかかった際にローンが減額または免除さ...

[ 住宅ローン ]

NISAだけじゃない…「優遇税制商品」あと2年ですが…

いよいよNISA(少額投資非課税制度)がスタートしましたね。待機資金は10兆円とも言われ大いに投資熱も高まってき...

[ 資産運用 ]

「損しないための住宅ローン」…3つのポイント

 数年前から「得する住宅ローン」「○○○万円得する住宅ローン」…などと誇大広告ならぬこうしたテーマでセミナーを...

[ 住宅ローン ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ