コラム

2012-08-04

FPがおしえる住宅ローン借り換えの注意点

このところの住宅ローンの金利はスゴイ!ですね。特に今月のフラット35Sの金利を始め、
10年固定が1.25%という銀行も…とにかく、今は借り換えのチャンスではないでしょうか?

この1.25%は一時期の一般的な変動金利型のベース金利1.475%をも
下回る金利が10年間約束されるわけですから、こんなチャンスはなかなかないと思います。

もちろん、返済期日が間近の方、手元に流動性資金が潤沢にある方は、
ライフプランを考え、1%を下回る変動金利の選択も…

そこで借り換えに際しての注意点ですが、金利が低くなったことで
返済期日が同じであれば、返済金額は自ずと少額になります。

…で今は返済が十分にできるから、返済金額を変えずに期日を前に来るように
設定する方がいますが、これは慎重に考えなければなりません。

やみくもにこんな変更を勧める未熟?なFPもいますが…
確かにこの方法を取ることで支払金利は若干ですが、少なくなります。

しかし、今後、いつ収入減あるいは支出増になるかわかりません。
ライフイベントを十分に考慮して借り換えをすることが肝要です。

とにかく、一度返済期日を短縮すると元に戻すことはかなり難しいです。

返済額が少額になったことで流動性資金が増えることですから、
貯蓄して余裕があれば繰り上げ返済をすれば良いのですから…

そして、もう一つの注意点は借り換え費用です。

金融機関に支払う手数料、保証料…登記費用などなど、金利だけに
気を囚われずにこの費用にも十分に注意して!ここでも比較が大切です!

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